Mediación en Derecho Civil

Cómo la mediación entre las dos partes puede conseguir acuerdos en la resolución de un conflicto legal.

La mayoría de nosotros hemos escuchado la expresión, es mejor un mal acuerdo que un buen pleito. Aunque es bastante desafortunada expresa la necesidad de buscar un acuerdo entre las partes antes que someterse a la incertidumbre de un juicio y sus costes.

¿Qué es la mediación?

Según el Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española, la mediación se define como:

2. f. Der. Actividad desarrollada por una persona de confianza de quienes sostienen intereses contrapuestos, con el fin de evitar o finalizar un litigio.

Al contrario de lo que la inmensa mayoría de la gente cree, la mediación es parte fundamental del trabajo de los abogados. De hecho, pocos son los asuntos en los que los abogados de ambas partes no han pasado mucho de su tiempo negociando para intentar llegar a un acuerdo ventajoso para sus clientes. La mediación entra en el precio pagado por el cliente en la contratación de nuestros servicios y no le supone un gasto extra.

¿Qué diferencia hay la mediación del arbitraje?

En el arbitraje las partes se someten a un tercero o terceros imparciales a fin de alcanzar un acuerdo extrajudicial, mientras que en la mediación son las propias partes las que negocian en busca de un acuerdo ventajoso para sus clientes.

¿En qué supuestos se produce la mediación?

Podríamos decir que en cualquier ámbito del derecho, pero en nuestro caso trataremos el derecho civil. Se negocian casos muy diversos entre los que encontramos los siguientes:

  • Deudas con los bancos.
  • Deudas con morosos y acreedores.
  • Acuerdos de custodia en los divorcios y separaciones.
  • Fechas de salida con arrendatarios y precaristas, y figuras asimiladas.

¿Cuándo se realiza la mediación?

Durante todo el transcurso del procedimiento o hasta que se alcanza el éxito en la negociación.

A continuación, explicaremos brevemente la mediación que realizamos en los procedimientos más comunes en nuestro despacho, los de desahucio y los de recobro de deuda.

La mediación en los procedimientos de desahucio

Hay que distinguir entre la mediación propuesta por las empresas de desocupación y los abogados.

Empresas de desocupación

Las empresas de desocupación cobran a sus clientes unas cantidades desorbitadas para iniciar su trabajo y su mediación consiste en la mayoría de las ocasiones en sacar más dinero a sus clientes para entregárselo a los arrendatarios morosos o a los okupas a fin de que abandonen la vivienda.

Estas prácticas son legales porque nada impide que se pague a esas personas para que abandonen las viviendas. Sin embargo, suponen un quebranto económico para el cliente de estas empresas y además son totalmente contraproducentes porque los okupas siempre exigen dinero para abandonar una vivienda ocupada.

¿Por qué lo hacen?

Porque han aprendido que a las empresas de desocupación no suele importarles sus clientes sino los porcentajes de éxito y saben que estarán dispuestas a pagar lo que se les pida o al menos se sentarán a negociar sabedores de que se llevaran dinero suficiente para pagar por la ocupación de otra vivienda.

De esta manera, se crea un verdadero circulo vicioso en el que una desocupación conlleva la ocupación de una nueva vivienda. Para empresas que funcionan al borde de la legalidad y con escasa ética esto no supone ningún problema.

Abogado

La mediación del abogado siempre busca el mejor resultado para su cliente. En nuestro caso, entre un 80 y 85 % de los procedimientos de desahucio se cierran por acuerdo antes de llegar a juicio.

¿Cómo lo hacemos?

No es una respuesta sencilla, ya que cada caso es diferente, pero se necesita mucha paciencia y horas de trabajo para llegar a un acuerdo con el inquilino (o figuras asimiladas) o su abogado. Nunca, en ningún caso se le pide al cliente que pague ninguna cantidad ni a un okupa ni a un inquilino moroso.

Lo fundamental, además, no es negociar directamente con los inquilinos, okupas o precaristas, sino con sus abogados, ya sean de oficio o de pago. Nuestros abogados tienen mucha experiencia en procedimientos de desahucio, algunos de ellos han trabajado para empresas de desocupación y saben perfectamente lo que han de hacer en cada caso y lo que se espera de ellos.

Siempre con los intereses de nuestros clientes por delante y tras mediar durante el tiempo que sea necesario, solemos llegar a un acuerdo que presentamos en el Juzgado a fin de que este lo homologue.

La mayoría de las veces el acuerdo alcanzado conlleva la fecha de salida del inquilino moroso o equivalente de la vivienda del cliente. Insistimos en que no se les paga ninguna cantidad para que lo hagan, y si es necesario lo que se les suele perdonar son las costas judiciales de abogado y procurador, o rentas que son incobrables.

Lee más sobre este tema en nuestro artículo “La vulnerabilidad económica en los procedimientos de desahucio

La mediación en procedimientos de recobro de deudas (morosidad)

Como ya hemos explicado, la mediación es necesaria y fundamental en el trabajo de los abogados, también en los casos de morosidad.

Acreedor como cliente

Si el moroso es solvente económicamente, el acreedor que ocupa la parte demandante en el procedimiento de recobro tiene bastantes herramientas con las que hacer que el deudor se avenga a pagar lo que debe.

Hay que tener en cuenta que si el deudor no paga cuando se le reclama, la cantidad adeudada genera intereses de demora que se le pueden exigir.

Moroso como cliente

Si el moroso es nuestro cliente, siempre intentaremos que se le haga una quita o que se acuerde un plan de pagos asumible a fin de que pueda cumplir con sus obligaciones. Lo fundamental es encontrar una vía que consiga el acuerdo más ventajoso para nuestro cliente.

Conclusiones

La mediación es la gran desconocida del trabajo de los abogados. Los clientes piensan que nuestra labor consiste en presentar una demanda y representarlos en juicio, pero nada más lejos de la realidad. El abogado, el buen abogado, se preocupa de los intereses de sus clientes y buscará siempre un acuerdo entre las partes para finalizar el pleito antes del juicio.

Si te encuentras en una situación como las descritas en el artículo, no dudes en contactarnos porque podemos ayudarte a resolver tu problema, evitándote quebraderos de cabeza innecesarios.

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